记者从昨天下午举行的2013年城镇基准地价更新听证会上了解到，我市基准地价将按照城镇住宅、商业、工业三类进行区分，按照等级不同制定不同的基准地价。那么基准地价调整之后，对岛城的房地产市场会带来哪些影响？会不会导致房价上涨呢？
本次基准地价更新首次将黄岛、崂山、高新区、保税区等区域纳入市级基准地价覆盖范围，面积增至1236.42平方公里，较上一轮增加了323.35平方公里。与上一轮基准地价相比，2013年基准地价涨幅较为明显。比如一级住宅土地基准地价拟调整为13600元/平方米，按亩折算为906.67万元/亩，而目前的基准地价为570万元/亩；五级住宅土地基准地价拟调整为4640元/平方米，按亩折算为309.33万元/亩，而目前的基准地价为244万元/亩。
据介绍，新一轮基准地价的平均增幅达到了80%左右，像崂山等热点区域的增幅甚至达到100%。基准地价增幅较大区域主要在房地产市场比较活跃的地段，包括黄岛、城阳、市北、崂山的中心城区等等。那么基准地价调整之后，会不会导致这些区域的房价出现上涨呢？
这位负责人介绍说。与全国各地城市一样，我市近些年来商品房成交价格一直呈上升趋势，因此土地交易价格也随之呈上升趋势，这势必带动我市基准地价水平的增长，基准地价的调整，能真实的反应青岛的土地价格变化，不会反作用于房屋价格的上涨，也不会影响保障房价格的制定。
本次城镇基准地价成果将报山东省国土资源厅验收，之后由青岛市政府发布，并于2014年1月1日起正式实施。
