房地产一直是近年来的热点话题，它不仅是国民经济的重要指标，同时也直接关系着老百姓最切身的住房问题。最近，国家关于房地产又有了新的举措——《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中要求：“加快房地产税立法并适时推进改革”。实际上，早在2011年1月底，上海、重庆两地就率先启动了房产税改革试点。上海主要针对本地居民新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率为０．４％和０．６％两档。此外，上海本地居民只有在购买了第二套房且人均住房面积超过６０平方米的情况下，才对超出部分予以征税。而重庆则偏重对存量、增量独栋别墅以及新购高档商品房征税，税率为０．５％－１．２％。那么，房地产税立法究竟意味着什么？能否有效调节房价？民众对此又是怎么看的呢？
以上海为例，如果一套商品住宅总价为２００万元，即使按照全额缴纳房产税，以０．６％的税率计算，每年需缴纳１２０００元。再加上试点期间，房产税以七折计算，房主实际缴纳的房产税只有８４００元。
与动辄百万、千万的房产相比，还不到百分之一的税率显然不会对购房者的心态产生太大影响。
从沪、渝两地率先试点至今，房产税在中国“破冰”已近３年。但与限购、收紧贷款等一系列政府抑制房价的组合拳相比，房产税的作用几乎可以忽略不计。尽管如此，近些年关于房产税征收、扩大试点范围的讨论却一直没有停息。中央十八届三中全会要求“加快房地产税立法并适时推进改革”，被认为是推进房地产税改革的一个重要信号。但由于征收范围、税率等具体措施还没有落地，市场究竟会发生怎样的变化，人们有各种猜测，也让不少购房者感到很纠结。
周先生在上海打拼了几年，明年儿子就要上幼儿园了，但在这座城市他还没有自己的住房。由于不是上海本地人，按照现行的房产税征收办法，他在上海购买的首套住房无论面积多大，都要缴纳房产税。虽然现在的征收比率并不高，但他很担心今后房产税政策的调整，会对他这样的“外地人”更不利。
北上广等一线城市的房价近年来居高不下，采访中，不少市民都表示，如果房地产税要扩大征收范围和力度，应该更多地针对二套房或多套房业主。
对于多套房加征房产税的呼声，一些市民也提出了不同看法。如今在大城市拥有两套房的人并不少见，可他们并不是“房叔”“房姐”，他们也有自身要面对的问题。来关注广州和北京的两个家庭。
雍沁和丈夫在广州拥有两套住房，而当初买第二套房的目的是为了把双方的父母接到广州养老。这两套房子都只有７０多平米，按人均面积分摊下来也就２０多平米，如果还要增收房产税，对她来说生活肯定受到影响。
北京的杨小姐也面临着同样的问题。作为“老北京”家庭，她和父母总共拥有３套房，但如果按房屋套数征房产税，她还是难以接受。
不难看出，按照房产套数还是面积征收房产税，哪个更合理，民间是说法不一，显然，房地产税立法将是一项非常浩大和系统的工程。其实，房地产税并不是一个税种，而是一个体系。不仅包括了房产税，还包括土地增值税、土地使用税、耕地占用税等等。个人自用住房是否要缴税？技术问题能否解决？房地产税征收之后，如何保证公平等等一系列问题，都要在征收之前妥善解决。
业内人士表示，不能简单地把房地产税视为房价调控的必杀技，从加快房产税立法到推进，这需要一个循序渐进的过程。
此前房产方面的税费，更多的是在交易环节上，比如契税、所得税、土地增值税等等，而房产税是要把它调整成在流转环节上少缴税，在持有环节上多征税。这样的结构调整首先需要立法确认，还要考虑到此前现行税种在执行过程中出现的弊端，越来越多的市场需要无法实现，这就赋予房产税调整时必须承载更多的功能。
房地产税，关系着我们每一个人的住房成本。有专家建议，房地产税立法后，税制设计应更公平，哪些免，哪些征收，应广泛征求民意，让社会能够参与进来，充分表达各方声音，从而通过法制思维和法制方式来推进改革，促进发展。
