QMG青岛广电10月17日讯  继续关注专栏《身边》。市北区恒苑小区在多元筹资模式基础上，进一步创新探索“期权置换”模式，利用电梯广告等未来经营收益，分期支付或抵扣相关自筹费用，有效缓解短期资金压力。

高帅 记者：这个小区电梯更新，没让居民额外掏一分钱。

恒苑小区党委书记 业主委员会主任 孙充灿：电梯已经到了故障频出的状况，维修的频率非常快，也加重了居民的负担。

恒苑小区居民 马芹：就靠运气，摁了以后就等着（电梯）有可能来，有可能不来，经常坏，（是我们的）一个心病。

现场：更新电梯存在一个最大的难点问题，就是居民资金的筹集问题。（高层）一共806户居民，在首轮投票当中，同意更换电梯的居民达673户，不同意资金分摊方案的居民140户。

恒苑小区党委书记 业主委员会主任 孙充灿：小区党委和业委会一起组织党员进行研究，探索一个不需要居民额外出资的方案。通过与电梯公司的深度沟通，确定了“期权置换”这个方案。

一句话概括“期权置换”创新模式：花未来的钱，办现在的事。用电梯广告、电梯运行费结余部分等小区未来公共收益抵扣住宅老旧电梯更新业主自筹资金。

恒苑小区党委书记 业主委员会主任 孙充灿：182000元，政府补贴15万元，第一年电梯维保的费用是5200元，从居民缴纳的4毛电梯费当中，由物业公司来支出。第三部分使用的是本单元结余的电梯广告费，我们给予电梯公司每年1000元的电梯广告费，5年是5000元，剩下不足的部分，每年从居民缴纳的电梯费当中，抛去维保费 年检费 维修费等各种费用之后的结余部分，由物业公司每年按一定的数额比例支付给电梯公司，给予10年的时间。

记者 高帅：目前9栋高层的22部新电梯已经运到了小区里面，为了保障施工安全，本次施工采取的是等离子切割的技术，同时为了不影响大家正常使用电梯，在施工期间，至少保证每一栋楼有一部电梯是可以正常使用的。

恒苑小区党委书记 业主委员会主任 孙充灿：电梯更新完成之后，实行全生命周期的管理，实行10年整机质保，实行智能化物联网的管理系统。电梯里发生的问题，物业工作人员在值班室就可以通过分屏看到，维保人员的维保都是通过智能化来管理。

恒苑小区居民 马芹：电梯质量有保证，又不用居民额外拿钱，老百姓还是非常赞同的。