一波未平一波又起 饭店包间漏雨又被停电

　　市民刘女士前几年在麦岛附近开了一家饭店，经过几年的苦心经营，店里的生意越来越红火，可最近，她这家店却开不下去。到底哪里出了问题呢？

　　刘女士的饭店位于麦岛家园小区南门口，眼下已处于停业状态。走进包间，一股浓重的霉味扑鼻而来，墙上有明显的水印，墙皮严重脱落。据刘女士介绍，包间漏雨的情况是从今年六月份开始出现的，最初只是轻微渗漏，物业也来看过，进入七八月份，随着雨水增多，包间漏雨发霉的情况就越来越严重，来吃饭的客人也抱怨不断。

　　刘女士说，原本，饭店漏雨的事就够她操心的了，9月8号中午又发生了另外一件事儿，让她彻底干不下去了。

　　虽然刘女士多次找物业协商，但当天中午11点左右，她的饭店还是被断了电，前来就餐的客人愤然离去，备好的海鲜因为断电缺氧都死在了池子里，当天的损失就达上万元。

　　饭店经营地好好的，为什么突然被断电？这其中又有什么隐情呢？刘女士告诉记者，所有的一切都源于自己和房东的合同纠纷。

　　刘女士说，2014年她和青岛恒川海创业投资有限公司签订了6年房屋租赁协议，用于开设饭店，每年房租62万多元。之后，她投入400多万元用于装修。开业前两年，由于饭店客流量不大，经营状况并不理想。

　　在刘女士给我们出示的合同中，记者看到，根据双方约定，每年需要在5月10号前支付当年房租。可刘女士告诉记者，由于前两年生意不景气，她和恒川海公司通过微信约定，将房租支付形式从每年一次性支付改为分期支付。

　　今年4月份，刘女士将去年租金全部支付给了租赁方。7月7号，她与对方一位姓张的经理通过微信约定，在7、8、9三个月分三次将今年租金付齐。可8月份，当刘女士准备给对方打款时，却发现自己汇过去的钱被退回了。

　　刘女士表示，此后她多次找过这家公司的负责人，可对方始终以刘女士未按合同交齐租金为由，拒绝协商。9月8号当天，对方联系物业公司，直接给饭店断了水、电，并在店门口张贴房屋租赁合同解除通知，还要求刘女士在9月15号之前清空房屋。那么，事情是否像刘女士说的那样呢？记者随后来到青岛恒川海创业投资有限公司，找到了张经理。对方表示，双方确实没谈拢，刘女士的房租也是一拖再拖。

　　对于刘女士之前提到的双方已经协商好分期支付房租一事，张经理予以否认。

　　张经理说，目前，公司已经决定不再出租房屋给刘女士，之前临时停水停电则是为了检修房屋。

　　按照双方合同约定，房子租期是到2020年，现在要提前3年终止合同，刘女士认为恒川海公司应该给予自己补偿。

　　一方坚持已经通过微信达成协议，房租可分三次支付，并未违约；一方又坚持按最初合同约定来办事。到底谁的主张是正确的？微信聊天记录又是否可以作为法律依据？

　　现在，刘女士和恒川海一方都表示要走法律途径解决这件事情。