近日，一则房地产税未来将纳入地方税收的消息，让平淡的房地产税热潮再次牵动市民的神经。到底什么是房地产税究竟是什么？何时房地产税会何时落地？而这一税种，又会给当前和未来的房地产市场带来哪些影响？来看记者的调查采访。
12月7号上午，记者来到闽江路上的一家不动产中介公司，市民小丁正在咨询买房事宜。
21岁的小丁，刚刚大学毕业，现在在远洋大厦工作，因为老家在胶州，父母又想让他在青岛扎根，就打算在市南给他买套婚房，所以这两天他一直忙着找房子。而说起房地产税，刚刚步入社会的小丁，还是一知半解。
有买婚房的刚性需求，也有想换大房子的软性需求。国家二胎政策放开后，市民孙女士准备要二胎，可现在一家三口住在90平方米左右的套二房里，孙女士觉得这房子有点小了。
记者走访了几家中介，发现咨询房地产税的市民并不少，其中大多都是拥有多套房产的市民。
据了解，目前房地产税法已经列入全国人大的立法规划，有专家预计，房地产税法最早有望于2017年获得通过。而根据目前的最新消息，未来的房地产税可能将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成，全部税收收入也将划归地方，成为地方财政的重要补充。有业内人士认为，尽管目前关于房地产税的讨论十分火热，但是大多都是“雷声大雨点小”，房地产税真正落地还有很长的路要走。
所谓房地产登记制度，顾名思义，就是要摸清家底，明白家里到底有多少套房子。今年三月份，作为进行不动产权登记的15个试点城市之一，青岛的不动产登记工作正在有序展开，但是全国范围内的不动产权登记却还有很长的路要走。
除了要摸清家底，还要对家底进行系统的归纳，统计和管理，这同样也是一项浩大的工程。
而根据国土资源部公布的不动产登记时间表，2015年健全配套制度，2016年全面形成制度体系，2017年实现信息共享，依法公开查询。也就是说房地产税的征收至少要到2017年以后才有可能。
尽管如此，也有行业人士认为，房地产税作为一种财产税，直接税，增加的是房产保有环节的税负。在全国范围内开征，将有助于抑制投资投机行为，促进房地产市场的理性发展。
针对市民最关心的如何征税和税率问题，行业人士表示，从上海、重庆的试点来看，未来的房地产税可能以房地产的评估值或者住房面积为征税基础。
税率和起征点究竟如何认定，目前还未有定论。不过可以肯定的是，房地产税的开征，对住房刚需一族的影响并不大。但是对于持有多套房产的投资者来说，持房成本的增加可能会促使持有者出售多余房产，回笼资金。
那么房价又会有何波动呢？业内人士大多认为，房主持房成本增加，势必会影响到租房市场，一旦房地产税开征，租房市场价格可能会有小幅上涨。但是对于房地产交易来说，不会有太大影响。
决定市场价格的因素是供求关系，对此行业人士建议市民，对于房地产税还需理性看待。
