现在随着老百姓对生活质量的要求越来越高，与物业公司的纠纷、矛盾也越来越多，按照国家的相关法规规定，如果小区居民对物业不满意，可以由业主委员会召开业主大会，来表决物业的去留。可是，这段时间，位于北京路的鲁邦新天地小区却遇上了一件棘手的事儿，业主大会决定提前解雇小区的物业，并联系好了新的物业公司，可这原来的物业公司就是拒不交接，那到底该怎么办呢？
记者来到鲁邦新天地小区的时候，小区业委会的几个负责人正在研究如何跟物业沟通，要他们赶快交接，让新物业入住。业主们说，大家都知道换物业又麻烦，还要得罪人，可现在这家物业，他们确实忍受不了了。
鲁邦新天地小区，是一个入住不到十年的新小区，可是，现在来看看，不仅楼道里面十分昏暗，单元门上贴着各种小广告，居民还告诉记者，楼内的监控和消防设施已经没有好用的了。
小区的监控室一直是铁将军把门，打开一看，里面除了一个显示屏可以使用外，其它的都已经损坏，而且监控室并没有人值班，已经变成了一个储藏室。而最令小区的业主气愤的是，物业公司侵占了一大笔原本应该归居民所有的钱。
小区业主表示，2012年恒祥物业进入小区后，曾经垫付了9万元的电梯维修费，以及其它一些公共设施的维修费，大概有十几万元，按说用公共区域的收益来偿还这部分费用，无可厚非，但去年8月份小区业委会改选后，发现里面有着不少猫腻。
小区业主感觉物业公司有侵占小区业主共有财产的嫌疑，所以在去年9月份召开了全体业主大会，解聘恒祥物业公司，以及撤销公共区域收益60%归物业公司的约定。但恒祥物业一直拒不撤出，他们的说法是，小区还欠物业公司钱。
那到底怎么回事儿呢？记者来到了小区物业办公室，物业的负责人表示，他们恒祥物业是在2012年7月份与小区当时的业委会签订的服务协议，对于小区业主提出的他们服务不善，公共设施损坏后不维修的情况他们并不认同。
当时小区电梯多次出现问题，电费也常年拖欠，作为入住小区的先决条件，业委会和物业约定，由物业公司来先行垫付这些费用。
按照这位物业负责人的说法，公共区域全部的收益，全都进了物业公司的口袋，那么现在物业公司一直在强调小区还欠物业公司的钱，那有没有账目呢？
记者也提出想看看相关的账目，不过这位负责人表示不方便，那记者不方便看，业主委员会应该可以查询物业代管的账目吧，可这位负责人同样表示，不行。
对于物业拒绝撤出，这位负责人表示，他们的合同到今年7月份才到期，按照合同对方违约，将要支付10万元的违约金，而现在业主委员会在鼓动居民不交物业费，如果对方拿出违约金，并补齐所有的物业费，他们马上就撤离。
这个事儿，现在双方都有理，物业按合同办事，业主拿出的是物业条例的规定，不过，业委会都是在街道办事处备案的，物业公司质疑业委会的合法性，显然不太合适，不就是一个账本吗？记者想不出，为什么物业公司就是不愿意拿出来。现在小区业委会的负责人表示，下一步他们将通过法律维护自己的权益。
