家住李沧区蓝山湾小区的业主们，现在面临着一大难题。无家可归。不过呢，并不是人回不去家，而是大伙的爱车被挡在了小区门外，这到底是为什么呢？
蓝山湾小区位于李沧区文昌路上，2011年6月底，小区一期交付，开发商和物业允许业主们免费使用地上和地下车位。最近一段时间，老规矩突然变脸，物业公司贴出通知，从6月份中旬开始，业主们必须交付一定的费用以后才能使用车位。
蓝山湾小区地上车位一共八十多个，其中四十个租给业主，可以短租，而剩余的全部为地下车位，实行长租制，一租必须二十年，租费最便宜也得四万元多块钱。业主认为，地下车库是开发商用人防工程改建的，本来就没有产权，而且车库为机械升降式，随时都有坏的可能，这部分产生的费用到底由谁来负责，也是个问题。居民们不同意车位收费方案，物业态度也很强硬，6月5号，物业在小区门口设置栅栏，只有交齐物业费，同意租赁车位，办理了临时通行证的车，才能进出小区。
业主们说，小区入住率去年才超过百分之六十，业主委员会一直没有成立，开发商没有和任何居民商量，便强制租赁车位，这是他们不能接受的。双方互不相让，眼瞅着天色越来越暗，车辆越堵越多，给蓝山湾小区附近的交通带来了极大的压力。双方一直僵持到晚上七点多，最后在警方协调下，开发商和物业才勉强同意，将居民的车放进小区，但只要这个收费方案不变，接下来的几天，同样的一幕还是会继续上演。
免费使用停车位，这固然是件好事，但是俗话说，没有免费的午餐，大部分小区里，租售停车位，都是比较普遍的现象。我想这也是管理和规范小区的一种重要的手段。这个道理大伙不会不明白，那为什么蓝山湾的业主们，意见会这么大呢？关键的原因就是，开发商分配车位的方式，实在是太霸道了。一个车位最短租期二十年。这到底有没有道理？稍后我们接着说。
蓝山湾小区的车位纠纷，现在已经闹了好几天了，当免费车位突然遭遇了强制管理。业主和开发商之间各持己见，一直僵持不下，那么，谁又该做出让步呢？我们继续来看记者的调查。
附近工地上的工人说，这几天，一到下班的时间，物业和业主各不相让，都会对峙很长时间，其中缘由物业工作人员心里最清楚。保安们说，他们不是小区的专职保安，是物业公司临时抽调过来维持秩序的，详细的情况，还得去问相关负责人。十多分钟后，在物业公司负责人的协调下，记者见到了开发商全权处理此事的负责人林总。
这位负责人说，之前小区入住率低，车少车位多，不具备封闭条件，现在小区人多车多，乱停车现象经常发生，为了维护业主的利益，才封闭小区，租赁车位的。开发商说，在租赁车位之前，他们已经通过电话、短信、通知书等多种形式，告知全体业主，小区的车位不再免费使用了。作为开发商，是有权利作出这个决定的。针对业主们提出的，升降停车设备损坏后的维护和费用问题，开发商也有自己的说法。
地上的四十个车位，可以短租，费用半年一交，地下车库必须一租二十年，业主们质疑，这是开发商偷换概念，以租代卖，变相赚业主的钱。既然开发商说收费停车是为了维护小区秩序，为什么非得一租20年呢？开发商说，开车堵门的只是不交物业费少数业主，大部分人已经交齐物业费，办理了临时通行证，有长租车位的意向。
随后记者又走访了几位业主，发现大家伙的想法和开发商所说的，并不一样。
我觉得大家有必要先来明确一个概念，什么叫人防车位。这其实是一个既熟悉又陌生的概念。我们每天都会接触地下车位，但是您可曾关注过，地下车位有一些是属于人防工程，而人防工程本身的产权属于国家，虽然本着谁建设谁受益的原则，开发商可以出租获益，但是这笔买卖，恐怕不是开发商一个人说的算。出租的行为，有没有经过有关部门的批准？出租的价格，又能不能拿出物价部门的审核呢？我觉得业主们去研究一下这些问题，可能比较利于维护自己的权益。这起车位之争，表面看，是开发商和业主的利益冲突，但我想本质上，折射出了开发商和业主之间，话语权之争。现代社会，人人都学会了，为利益发出声音，态度强硬，有理有据。但是发声之后，如何与持不同意见的人，共同寻找有效的协商途径，学会适当让步，接受并遵守一份可能并不完全符合自己利益，但符合大多数人利益的结果，这是我们所欠缺的一种精神。
