春节过后，刚刚升温的房地产市场又迎来了新一轮房产调控，继“国五条”出台一周后，昨天，国务院又发布了国五条的实施细则，新政策不仅严厉了限购政策，提高了二套房的首付和贷款利率，还明确要求，二手房转让时要按照差额的20%来征收个人所得税，业内人士预测，过高的税费可能会导致二手房交易大幅下滑。
上午，记者在延吉路上的一家房产中介看到，只有两三个业务员在店里值班。负责人说，因为新政策刚刚下发，现在很多业务员都在抓紧联络客户，希望能赶在新政实施之前办理过户手续。
据了解，目前本地二手住房在交易时，只有买入时间５年以上并且为家庭唯一住房的，才能免去个税。
二套房则要按照差额的20%或者交易总额的1%缴税。例如一套总价100万元的房子，如果按照交易金额的1%征税，税费仅为1万元，为了省钱，大多数人都会选择按总房价的1%缴纳个税。但是按照新政策，此次细则实施之后，二手房买卖都需要按照交易差额的20%征税。至于唯一住房是否也要执行这一标准，则要等青岛版实施细则出台后才能确定。
业内人士表示，受到税费加重的影响，新政实施后，岛城二手房的交易量将出现下滑。此外，为了转嫁税费，二手房价格也有可能出现小幅升高。
另外，本次发布的实施细则，还对限购政策进行了明确，要求限购区域要覆盖城市全部行政区域，新建商品住房和二手住房都要纳入限购范围内。同时根据各城市新建商品房价格的控制目标，银行可提高二套房贷款的首付款比例和贷款利率。
