在多项房产新政的调控下，最近一段时间，岛城新盘的降价风愈演愈烈，多个区域甚至出现了二手房和新房价格倒挂的现象。市北中央商务区周边的新建住宅相对密集，包括良辰美景三期、中海紫御官邸和燕归堂等项目。其中，燕归堂的开盘价为每平方米11800元，良辰美景三期为每平方米13000元左右，而这些项目周边的二手房价格都在15000元以上，比新房价格都高。与新建住宅低价开盘相比，二手房的价格却相对稳定，在市场不景气的情况下，很多房东将房子由卖转租，每年仍会有一定的收益，所以降价趋势并不明显。像天赐良缘、锦绣华城、万达39克拉等项目的二手房价格依然保持在每平方米15000元左右，与往年基本持平。据业内人士分析，目前一二手房价格倒挂的情况主要集中在新房投放量比较密集的李沧、城阳以及市北中央商务区等区域，广告色彩相对较浓一些。市房地产交易中心网上数据显示，目前青岛商品房存量已接近14万套，但每月的销售量却持续走低。今年10月份，全市新建商品房共成交7400多套，比去年同期减少了近一半，二手房的销量也大幅下滑。业内人士认为，在政府限购令及银行贷款紧缩等多方面的影响下，开发商的日子会更加难过，为尽快回笼资金，接下来新房降价的现象也许会更加普遍。
