QMG青岛广电10月13日讯  开放式楼院大多无围墙、楼栋分散、建成年代久，长期存在保洁不到位、停车混乱、设施无人维护、治安防范薄弱等治理难题。引进物业服务，不是简单派物业进场，核心是党建引领、居民自愿、一院一策、先协商后落地 。市南区仰口路社区就通过实行“片区运营+单元签约”，破解了开放楼院无人管、管不好、难持续的治理难题。

在湛山街道仰口路社区，一场热闹的便民大集如期开市，新鲜蔬果、特色吃食一应俱全，还有许多便民服务。

市南区湛山街道仰口路社区居民 吕女士：我看那个都挺新鲜的，西瓜也买了，你看西瓜杏豆腐，这还要买点油条。

市南区湛山街道仰口路社区居民：很好，每次剪头公益活动我都来。

记者 高上：咱这个大集今天挺热闹！

市南区湛山街道仰口路社区党委书记居委会主任吴丹：是我们大集不是第一次了，这已经是第四次了，从去年我们和德信物业签了仰口路开放楼院的物管之后，他们已经陆续来过几次 这种时令果蔬特别惠民，这种便民大集居民特别喜欢。

便民大集的落地，是仰口路社区推行开放式楼院规范化物业管理带来的成果。仰口路社区一共有56座开放式楼院，以往长期面临没人管、管不好、难持续的治理困境。在街道党工委的支持下，社区党委创新推出“片区兜底+单元签约”的物业管理新办法，打通老旧楼院物业服务落地堵点。德信物业派驻12名工作人员进驻社区，逐个单元进行协商签约，签约成功的单元，常态化开展楼道清扫、拖地、设施维修等物业服务。

青岛德信物业管理有限公司总经理 苑皓铭：就是这个楼他的同意入住物业满80%，我们才开始给这个单元这个楼进行服务，他们也是一次性预缴物业费，一个月我们是算的是一天一块钱，一个月30元，一年360元，逐步的让居民养成一个缴费习惯。

为稳步推进楼栋签约工作，社区以仰口路为界，划分南北两个物业管理区域，成立2个开放楼院党委、下设7个党支部，选拔群众信赖的退休党员、老干部担任党支部书记。依靠党员力量，社区联合物业全面开展入户宣讲，全力推动物业服务走进家家户户。

入户现场：咱们这两栋楼引进物管给咱服务搞搞卫生，包括电梯的卫生 还有咱院里停车的事 所以今天来摸摸底看看大家的意向，咱同不同意引进物管，行，整体还行，没有其它想法和意见吗？想法就是最好把停车场管理起来做好记录。

考虑到白天居民大多外出上班，社区工作人员特意利用晚上的时间，加班入户走访。

两个多小时的时间，工作人员初步完成了仰口路16号两个单元33居民的意见征集，当晚在家的22户居民中，多数赞成引入物业。

市南区湛山街道仰口路社区党委书记居委会主任 吴丹：后续我们社区还会继续组织工作人员和德信物业的，分别针对不同意的居民户再进行一些沟通，他们有的一些问题，我们再进行一些解释

经过持续沟通推进，目前社区56座开放楼院中，已有近三分之一单元完成物业服务签约、缴纳物业费。

市南区湛山街道仰口路社区居民李恩春：之前楼院比较杂乱现在就是说这个物管进来以后给我们做了很多的事情，再加上楼道里面老人我们楼上老人多，有家里有电不好的有点小活了，他都能帮着干，而且还免费的给我们来做，所以大家都非常的认可。