近日，新修订的《青岛市物业管理条例》经省人大常委会通过，将于今年5月1日起施行。《条例》共八章九十三条，重点围绕物业管理区域和共有物业，业主、业主大会和业主委员会，物业管理、服务等内容提出具体要求，随着新版物管条例的落地，以往存在于业主与物业之间的不少难点堵点将得以化解。

　　《条例》提到，应当将物业管理纳入社区建设和社会治理体系，积极探索党建引领社区治理的有效路径，明确了镇街、居(村)民委员会在物业管理中的组织、指导、监督等相关职责；《条例》对前期物业的规定也进行明确，其中提到，住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式，选聘物业服务企业实施前期物业管理。

　　针对首次业主大会召开难的问题，对业主大会筹备组的成立条件、人员组成、解散情形等进一步细化，并结合各方提出的建设单位、前期物业服务企业无故缺席，致使业主大会成立存在瑕疵的问题，规定建设单位或者前期物业服务企业无法参加或者拒不参加的，不影响筹备组成立。

　　业主委员会有了合法“身份”。《条例》明确，实行业主大会统一社会信用代码证书制度，业主大会凭社会信用代码证书以及其他规定材料，可以开设银行账户，未来将有效解决共有资金管理、主体责任承担等物业管理矛盾焦点问题。

　　此外，《条例》对物业企业和员工、业主委员会及成员的行为进行了规范，包括业主委员会职责及应当公布的事项、业主委员会及其成员禁止行为、成员职务终止情形、业主委员会换届程序、新旧业主委员会工作交接等。