即墨的董先生最近遇到了一件头疼的事，真金白银买的房子，却被人换了锁，进不去了。

　　面对家门，却进不去，董先生很是无奈。2017年2月份，董先生通过网上的求购信息，相中了即墨区通济街道，花桥社区的一处小产权房，并联系上了一位姓孙的大爷，当时双方协商好的售价是35万。

　　董先生说，他是在2017年的三月份，和这位姓孙的大爷签订的房屋转让合同，之后自己也搬进了房子里居住，谁知2020年6月份，出岔子了。

　　根据转让合同中的违约条款，乙方逾期超过一个月时，甲方有权解除合同，解约时，甲方收回房子，乙方已付房价款的20%作为甲方的损失赔偿金。董先生傻了眼，于是赶紧想办法和这位姓孙的大爷沟通，可没想到这时才发现，房子压根就不是这位孙大爷的。

　　一直到2020年7月底，董先生才第一次见到这个房子的房东杨女士，但对方始终认定董先生违约，不肯收最后的五万块钱尾款，最后双方经过协商，董先生向杨女士支付了2020年全年的房租，这才一直在房子里住了下来，可没想到1月4号晚上，房东竟然撬门进屋了。

　　董先生：我这不是昨天晚上在同学家吃过饭，回来都九点半多了，我发现屋里亮着灯，因为我记得很清楚，家里灯关着，因为毕竟我自己在这住，孩子都在老家，我就转到阳台南侧，发现屋里有人，我发现里面有两个人，一个男的一个女的，在屋里整理东西，我就没上去，昨天我临走之前先看看什么情况，一看把锁换了。

　　根据门上贴的通知，因为一年租期一到，房东要求董先生在10号之前，搬走屋里的东西清空房子，可董先生觉得，自己买房子前期已经支付了三十万，如今一分钱不退，就要求自己退房，这算哪门子事啊。那么既然不是自己的房子，为何要以自己的名义卖给董先生呢？董先生现场尝试拨打这位孙大爷的电话。

　　董先生：不接电话，对，他一般不接，因为现在这个姓孙的，就甩锅了，说这个房子不是我的，你找我对象。

　　于是董先生只好电话联系上了房东杨女士，二十分钟后，杨女士赶到了现场。

　　杨女士表示，她是2020年过完年后，才知道房子让自己的丈夫卖掉了，但又因为董先生逾期违约在先，所以他们要收回房子，虽说董先生支付了一年的房租，可是在12月31号的时候，房租就已经到期，他们又一直联系不上董先生，这才换了锁。

　　杨女士表示，董先生支付的三十万房款自己一分钱都没见到，如今董先生想要回房款退掉房子，可杨女士家一时间拿不出这么多钱，不过杨女士也提出了办法。

　　杨女士：他现在这住着，交给我房租，因为我现在手里没钱，你给我个小数，我给你个大数，我时间不会跟你拖的太长，我也想一次性付给你，我也没有心事，那从里面扣不一样吗。为什么还要我单独再给你，那我现在没钱花，你没钱花还要我在等到明年，等你的房款，再等大钱？大姨我们想要个凭证，你得写个东西，我也可以继续交房租，拿小钱等你个大钱，但是你得列个东西，不能光头口说啊，今年这还没过，明年的事，谁知道，一个人挣多少钱，收入多少，没有数，那不行，我不敢写，还两万三万我敢写，你要吗？

　　对于杨女士的提议，董先生无法接受，目前董先生已经向公安机关报了案，并且准备通过司法途径解决房子的问题，那么董先生的逾期违约到底该不该支付相应的违约金，孙大爷和董先生之间的买卖合约又是否合法呢？

　　律师：作为卖房人，可能是房主的配偶，他没有向买房人如实的告知情况，属于一种不诚信的行为，但是不论他如实告知还是不如实告知，小产权房的买卖都是不受法律保护的，买房人可以要求对方把原来的房款返还给自己，他也应该把房子返还给卖房人。