现在很多的居民小区，环境优美，设施完备。单元门口就有快递箱、净水机，业主在乘坐电梯的时候，还可以看看电梯广告打发时间。可是您知道吗，
这些广告和设施服务进入小区，是要给小区交钱的。而这笔钱，就是小区的公共收益。根据我国《物权法》规定，小区的公共收益应该归全体业主所有。可是业主们真的知道这笔钱的存在吗？是谁收了这些费用？收取的费用，又都用到业主身上了吗？
这几天，记者随机走访了市区内的几个现代化小区，大多数电梯的内外都挂上了广告牌，有的还配上了液晶显示器，广告内容涵盖房地产、汽车、化妆品等各种行业，有的小区甚至连公示栏里都贴上了广告。对于这些广告，不少业主只是看看热闹，并不知道还有广告费。
位于市北区金华支路上的保利百合花园建成于2011年，有20栋高层住宅，一共住了2000多户。整个小区有74部电梯，每部电梯上有3块电梯广告，按照目前市场行情来看，一块广告一年的费用就要在一到两万元之间，即使广告公司只付给小区10%的收益，这应该也是不小的一笔收入。业主于女士从小区刚建成就入住了，可是5年过去了，对于电梯广告的收入情况是一无所知。
业主刘先生是保利百合花园小区业主群的管理员，他告诉记者，因为小区没有业主委员会，所以公共收益都是由小区物业收取和管理的。
可是业主对于收益的去向一无所知。刘先生告诉记者，除了电梯广告，小区还有500个地上车位和若干快递箱和净水器，这些收入一年下来绝对不是个小数。除此之外，物业还有一些他们不知道的公共收益，但是这些钱每年收入多少、用到哪里、剩余多少，小区的业主一概不知。在每个楼道的单元里都有一个公示栏，而这个公示栏上最常见的却只是催缴物业费的通知。
带着业主对小区公共收益的疑问，记者来到了保利百合花园的物业办公室，相关负责人并不愿意接受采访。
作为物业主管，居然都说不出公共收益究竟有多少，到底用在了哪，也难怪业主吐槽小区的公共收益是一笔烂帐。由于成立业委会，业主们也只能是发发牢骚，说完就算了。其实这种现象，在岛城的小区里并不少见，用一句话形容就是，业主不关心、物业装糊涂，最后这笔公共收益很可能变成了物业公司的灰色收入。那么小区的公共收益究竟该怎样管理，我们来看看下面这个小区是怎么做的。
台南路一号居民区建成于2001年，虽然面积不大，走进小区却感觉整洁有序。在小区的一侧有一排醒目的公告栏，其中一块上面贴着几张公告。内容是小区内综合楼对外租赁公告以及一些公共收益的收入和支出明细。小区业委会主任曲寿山告诉记者，这个小区的公共收益不算太多，但是百分百都用在了业主身上。比如小区里的一栋两层综合楼，征得业主的同意之后，租赁给了一家超市和一家公司做办公室，而租金则由业委会管理。这两年，小区警卫室改造和便民措施的增加，相关费用正是来自与这笔租金。
曲主任介绍，除此之外，小区的主要公共收益还有车位租赁费等，这笔费用是由物业公司收取，然后通过降低物业费的形式返还给了每一位业主。
对于小区公共收益的收入和支出公开透明，让台南路一号的业主对业委会和物业公司的工作都非常满意。而这一点，恰恰是多数小区所欠缺的。
根据青岛市业主权益保障中心调查公布的数据，整个青岛市业主的公共收益每年大概在9个亿左右，主要来自于公有不动产租赁以及依附于不动产进行经营的收入，比如电梯楼宇广告等。而这笔钱从法律上来说应该属于全体业主所有。但事实上，这些公共收益真的全都返还给了业主或者是花在业主身上了吗？恐怕未必。
“公共收益监管不透明，那么怎么才能透明起来呢，我们现在采取的是两种办法，每年度我们受业主大会业主委员会的委托，对小区的公共收益进行审计，审计完之后，由业主委员会把审计结果每年向全体业主进行公示，第二种方式，业主委员会自身每半年需要把你的公共收益要在小区里张贴公告，这种情况下通常有些业主会提出来，你公示的真实性，权威性在什么地方，我们也会派出专人对小区收益的争议进行核实、核准，进行评判。”
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