进入三月份，岛城房产交易市场出现了短期的火爆，无论是一手房，还是二手房，成交量都明显拉升。许多新楼盘借此时机纷纷抢占市场，仅三月份岛城就有近20个楼盘开盘或加推，买房者也是异常踊跃，甚至出现了排队摇号、日光盘等火爆场面。从长期的冷寂到短期的爆发，房产市场的这些变化，都缘于近期出台的“国五条”，新政的目的其实是要抑制投机性购房，但是为了避免二套房即将提高的首付和贷款利率，许多还在观望的市民，纷纷争抢“国五条”实施前的“末班车”。近期，有网友在微博上反映，一些楼盘为了借机扩大销量，钻起了限购令的空子，向购房者推荐甚至代办一些违规手续，从而获得购房资格或逃避交税。
记者首先来到市北新都心一家知名楼盘，这里看房的人不少，销售人员说，月初楼盘加推了几座高层，现在已经卖掉了一大半。楼盘销售人员：套二的是82平方米，套三的是89平方米，套二的是一万两千五到一万三左右，套三的是一万四五左右，但套二现在楼层只有三楼以下和顶楼，现在房子不是很多了，套三的话房子多一些，现在没有任何优惠，相当于价格是涨了。
记者称自己名下已经有一套房，如果再买一套的话会有什么变化。销售人员说，如果这样就算二套房，相比一套房差距还是很大的。楼盘销售人员：如果你能把那套卖了的话，算是首套，首套是首付30%，契税1%，不卖的话首付60%，贷款利率上浮10%，契税3%。
这样算的话，一套100万左右的房子，二套房要比一套房多付30万的首付，契税多付两万，贷款利率也高，那楼盘是否会帮买家解决这些问题呢？楼盘销售人员：没有。避税的方法？没有。合理避税的方法也没有？没有。但是同样的问题，记者在邻近的另一家楼盘，却获得了这样的答案。楼盘销售人员：有的客户这么办，把房子全部过户给一个人，有的去办真离婚，有的去办假离婚，一个人名下没有房子了，再买就是首套房，首付也低，贷款也容易一些。我也有客户买房子，他们的确是这么办的。但这名销售人员说，是否这样操作，完全由客户自己选择，他们并不干涉，因此也不承担责任。而这家楼盘旁边的一家房产中介，听说了记者的情况，也给出了相同的建议。房产中介人员：你结婚了没有？结婚了。可以离婚。那不大好吧。不是好不好。对你自己有好处，现在都这样办，要不你多拿多少税，贷款额度差多少，能省十几二十万，你为什么不办。
据了解，假离婚分两种，一种是到民政部门协议离婚，等贷款手续办好后再复婚；另一种是做假离婚证。而在网上，确实有一些办假离婚证的广告，记者通过QQ联系到一家，对方称如果房产部门只是看一下，而不去民政部门核实，就可以蒙混过关，办一张的费用是480元。那么，这样的假证件真的管用吗？吕鑫林，某房产中介公司市场部经理：房产交易中心收到市民提交的这些未婚证明、离婚证，一定会向当地的民政部门，去审核这些证件的真假，而且青岛市的民政部门，会不定期的更换未婚证明的格式，就是为了防止造假，你在公司做的假的离婚证明，你去办的时候，民政部门可能已经把这个格式变了。
而就算是办了真离婚手续，通过了审核，除了会影响家庭关系，在法律上也会有风险。丁世栋，山东亚和太律师事务所律师：若双方复婚，则原本属于双方共同财产的，变为一方婚前财产，若不复婚，则权益受损方，很难通过法律途径，来维护自己的合法权益。
记者采访的这几家楼盘都是比较正规的大楼盘，他们只给出主意，并不负责具体手续的操作。那么，是不是所有的楼盘都守住了这个底线呢？记者又对一些中小房地产商进行了采访。
除了对购买二套房的限制，限购令还限制外地户口人员在青岛买房，购房者必须要提供在青岛工作一年的社保记录或纳税证明。记者首先来到福州路上一家楼盘，这里售价不低，但也已经卖了不少。记者自称是刚毕业的大学生，户口在外地，还没有工作，想在青岛先买套房。楼盘销售人员：这个多少钱一平方米？这个要看几楼，现在最低的剩13楼，打完折以后16677元，房款144万2.
听说了记者的情况，这名销售人员表达比较含糊，但还是表示只要记者确定要买，其他的可以再说。楼盘销售人员：买是能买，什么条件都能买，哪怕你是外国籍都能买。要是我的户口不迁回来呢？不迁按不迁的流程办，那好说。对于具体怎么操作，这名销售人员不愿多说。而在银川西路上的另一家楼盘，售楼人员直接告诉记者，所有需要的证明材料，他们可以帮忙联系。楼盘销售人员：你单独联系他那就行。哪里？代理公司？对。他是怎么弄？把之前的社保或者纳税补齐了就行了。我跟他接触还是你们就可以代办，我们给你电话你直接接触就行。就等于我跟他办，你们不参与？对。出了事你们不管？对。
销售人员说，代理公司都是以给自己员工补交社保的名义，给购房者办理一年的社会保险，手续完全合法，他们只是从中多收取一些费用。而相比补交社保，办理纳税证明会更便宜一些。楼盘销售人员：纳税怎么办？就是交税。这家也能办？对。就找这一个代理公司就能办了？对。纳税证明多少钱？这个应该几千块钱吧，社保呢，社保贵，社保估计要一万多。但是据记者了解，这些代理公司虽然都说办理的是正规的社保和纳税证明，但其实很多都是利用PS等技术伪造出的证明，实际上只是为了骗钱。吕鑫林，某房产中介公司市场部经理：购房者拿着这种证明去申请银行贷款，或者去开具限购令，是肯定通不过审核的，一旦通不过审核，大家既是相当于被骗了好几千块钱，而且在审核银行贷款的时候，会给自己造成一些信用上的不良记录。
而即使这些代理公司，给购房者办理的是真正的社保和纳税证明，但银行在办理贷款时，还是会审核开具这些证明的单位，与申请者真正的工作单位是否一致。吕鑫林，某房产中介公司市场部经理：银行也是会审核，开具银行流水的工资单上的公司，和你开纳税证明，社保纪录上的公司是不是一个公司，如果不是一个公司的话这明显就是有纰漏，银行业不会给大家放款，这样虽然流程上是补交了社保，但实际上在银行贷款方面也是很难通过的。
而且如果这些代理公司，由于违规操作，已经被银行列入黑名单，那购房者的贷款也是办不下来，到时买的房子又不能退，购房者将陷入两难境地。而开具这样的虚假证明，也是违法并存在侵权隐患的。丁世栋，山东亚和太律师事务所律师：社会保险建立在劳动关系的基础之上，若双方不存在实际的劳动合同关系，则是存在违法的情形，同时社会保险只能在一地缴纳，若在两地同时缴纳的话也是违法情形。
