按照以往的惯例，房产新政出台之后，地方版实施细则的空窗期一般为一个月。目前广东已经率先出台了实施细则，青岛版的出台时间应该也不会太久了，而随着新政实施期限的临近，岛城的房产市场又会出现哪些变化呢？曹岳，记者：我现在是在南京路上的市北房产交易中心，我们可以看到，在交易中心的门口依然是人头攒动，排起了长队，和它形成对比的是旁边的一家中介公司，今天显得非常冷清了，随着月底的临近，青岛市的二手房交易量逐渐开始萎缩。
上午，记者在青房置换南京路店看到，办公区内只有寥寥几位业务员在查阅资料。工作人员介绍说，二手房市场经历了近一个月的持续高温之后，现在的生意已经大不如前了，一些提前谈好的房产交易也被取消了。李丹丹，青房置换网签部经理：成交量现在急速下降，根据以往惯例，以网签时间为准的情况下，4月1号网签，现在成交肯定来不及了，因为需要三到五天，从开限购证明到正式网签这么一个时间。
工作人员说，为了避开新政实施后二手房过户所缴纳的20%个税，公司的业务员每天早晨都要到交易中心排队，为签约的客户办理网签手续，从新政发布到现在，平均每天的网签量都有十几笔。网上房地产的统计数据显示，青岛市3月份的二手房成交量，已经达到平常二三个月的总和。而随着新政实施期限的临近，二手房市场将陷入观望期。吕鑫林，青房置换市场部经理：老百姓关心的主要是 一个是差额20%会不会一刀切，所有的房子都按这个标准来，会不会有5%、10%档次，老百姓关心免税政策会不会放松。
二手房市场即将陷入低迷。而新房市场迎来价量齐增的销售旺季。搜房网的数据显示，今年1月份到3月份，市内三区的新房价格出现了大幅上涨，就拿市北区来说，现在报价低于每平方13000元的房子已经不多了，而为了迎合火热的新房市场，多家银行也放弃了周末休息时间。冯琨，中信银行麦岛支行行长助理：之前两个月，我们支行总的放款量是2500万左右，但是到了三月份，截止到今天为止，已经放款大约4500万，我们每天新增的个贷客户量大约在10位左右。
国五条新政要求各地提高二套房的首付比例和基准利率，虽然各家银行还没有接到细则的实施时间，但部分银行已经开始收缩贷款额度，个别银行甚至取消了一套房的贷款优惠折扣。新政的即将实施，也改变了市民的购房计划。冯琨，中信银行麦岛支行行长助理：我们这边的客户，有一些本来打算明年或者后年购房的现在提前出手了，跟家里人要一部分首付，抓紧时间先买上一套，预防像二手房一样，突然间出现新的国五条，来限制一手房购买政策。
