开发区的朱女士这两天也正忙着房子的事，可忙到了却发现，白忙活了。那这快过期的房子能退吗?
女儿快上小学了，前段时间，朱女士就和老公商量，想在开发区黄浦江路上买套学区房，5月中旬，他们选中了正日山庄的一套房子。朱女士：约定了成交价是75万，我们也知道买房子之前，要看一些东西，房产证我们看过了，建成年代是2002年，06年房产证办出来的，也知道有个土地使用年限。买房是一辈子的大事，朱女士生怕上当受骗，看了房主出示的购房合同，土地使用年限是到2042年，还觉得不保险，又约上房主和中介，跑了一趟房产交易大厅，核实房屋登记信息。朱女士：1992年到2042年8月27号，我一看这么长时间，就是50年土地使用年限，我们就很放心的交易，这刚过了20年，还剩30年。
马上就要住进属于自己的房子了，朱女士很兴奋，6月份，她交给房主25万首付款，交给房屋中介一万五中介费，还有契税、个税、测绘费、房屋专项维修资金等三万多元，接下来就开始办理相关的各种手续。朱女士：已经做好了东西，第二天就要取房产证了，取了房产证，再去银行做抵押贷款，按照我这个客户来讲，能够贷到85折的利率，房产大厅的人打电话给我，突然知道土地年限，是到2012年8月27号，这样贷款完全不行了。
房产交易大厅工作人员的这通电话，犹如晴天霹雳，把朱女士雷倒了。开什么玩笑，我买的房子，还有两个月的土地使用权？朱女士：你看房子这么新，我也没想到，它还有两个月就到期了。记者：小区里住着居民吗？朱女士：有，很多很多居民都是正常居住。
难道是房主为了欺骗自己，伪造了购房合同？把土地使用权从2012年8月27号，改成了2042年8月27号？那为啥第一次去房产交易大厅查询，备案的合同和安先生出示的合同完全吻合，土地使用年限都是到2042呢？朱女士糊涂了，赶紧联系房主安先生。
朱女士：你知不知道这个事？安先生，房主：哪个事？朱女士：土地使用年限到2012年。安先生，房主：那我肯定不知道啊。我个人的观点，房产证是我从房产交易中心拿的，我买一手房的合同，和备案的那份，也是从房产交易中心提取的，我个人觉得我没有错。朱女士：你说现在怎么办吧。安先生，房主：怎么办，你说的算，我怎么知道怎么办？我现在也没有招，我现在房子又不能卖，又不能租，就是这种情况。
房主一头雾水，那只能去问房屋中介，您怎么给俺介绍这么一套快过期的房子？房屋中介： 我昨天也跟安先生协调了，这么说的，你手里拿一份材料，权威部门手里拿一份材料，权威部门是专职部门，我只能认为他们是真的，那权威部门是真的话，那说明你提供给我的，肯定是假的，不可能一个东西两个版本是吧。房屋中介也认为自己没有过错，她说，卖房前，自己已经尽到了义务，查看房主的证件、合同，一样都没落。至于后来又出了什么岔子，导致土地使用年限从30年缩水到两个月，她不清楚。朱女士：到底谁错了，我怎么办这个事，我就不知道怎么走下去了。现在朱女士是进退两难，如果退房，需要房主点头，退还25万的首付款，可她办相关手续花掉的五万多元，就打水漂了；如果硬着头皮买下这套房，土地使用权到期后，可能会出纠纷，而且办房产证和银行贷款都成问题，更别说享受85折利率了。
继续来说朱女士那套快过期的房子，说实话，咱中国人买房子一方面是为了自己住，另一方面，70年的产权也是在享受一种投资，没准70年后翻个几番，那这债不是没百背吗，也算是给子孙后代留点保障，还没到解决房子产权过期问题的时候，可朱女士现在却提前面对这个问题了，无论买与不买，都会造成很大的损失，那这个损失到底该由谁来担呢？
一套住房，怎么会有两个土地使用年限？2012，加一笔就成了2042，会不会是朱女士看花眼了？下午，记者又跟朱女士跑了一趟房产交易大厅。记者：土地使用年限是多长时间？工作人员：2012年8月27号。记者：你不是来查过，是2042年吗？朱女士：对，2042年。工作人员：你可以自己看一下，2012年8月27号。朱女士：不是这张纸，不是这个界面，是一个扫描的东西，就是合同。工作人员：合同显示是到2042年。记者：合同显示是到42年，那刚才那个表上显示到12年，这种情况该怎么处理，他现在不知道该怎么办了。工作人员：我可以给你查，但具体怎么办，我不清楚，我只能负责给你查询。
同一套房的土地使用年限，却有两个版本，这事实在太蹊跷了。办公室主任：合同不是我们写的，合同是开发商提供的。因为以前，土地部门和房产部门是分家的，不是一套系统，房产做系统，是办房产证的，跟土地部门没有关系。记者：也就是有可能，开发商提供了虚假信息，到这边是吧。办公室主任：现在怎么说，如果从合同上看的话，应该是这么回事。事情的症结总算是找到了，随后，记者又折回正日山庄，这两栋看上去挺新的楼，居然只有20年的土地使用权，居民们知道这个情况吗？正日山庄的开发单位又在哪里呢？记者电话联系上了业主委员会负责人马先生。马主任，正日山庄业主委员会负责人：好像是到2012年，
现在开发商找不到有关人员了。记者：土地使用年限只有20年吗？马主任，正日山庄业主委员会负责人：当时开发区有这样的政策，可以购买20年土地使用权。记者咨询了几家银行，像朱女士遇到的这种情况，有的说难以办理贷款，有的说只能贷两个月的款，总之，只存够首付款的朱女士，是买不起这套房了。
