有一个好的小区环境，是大家都希望的，这跟物业公司的服务有很大关系。但是，物业费的各种收费名目、收费方式经常让市民摸不着头脑。那么，物业费到底要怎么收，哪些收费是合理的？针对这些问题，我市出台了《物业服务收费暂行办法》征求意见稿，并从今天起至6月4号公开向社会征求意见。
暂行办法规定，小区物业费可按照包干制和酬金制两种方式收取。物业服务成本由管理服务人员工资、环境卫生清洁费、绿化费等九项内容构成。物业服务费的收取按房产证载明的房屋建筑面积来计算。住宅物业内配有电梯、中央空调等设施设备，运行费应当由业主支付，不包含在物业服务费标准中。
《暂行办法》还规定，小区车位和车库应当首先满足业主的需要。已购买车位但未停放车辆的，停车服务费减半收取。如果停车场的产权属于全体业主，车位使用费应该归全体业主共有，这笔钱将用于补充专项维修资金。
市民杨女士表示，她居住的小区也有不少车位出租，但收取的车位服务费如何使用却一直不太清楚。
此外，物业不得收取装修管理费等费用；房屋装修产生的建筑垃圾，委托物业代为清运的，业主应当承担清运费用，具体数目由双方协定；房屋交付后空置一年以上的，可免收电梯运行费用。
电梯运行费将用于电梯的日常管理、维护保养和检验检测费用，物业服务公司应专款专用，出现结余时，应当结转使用，并按期公布收支账户。对于此项内容，物业工作人员也持有不同意见。
从现在开始到6月4号，《物业服务收费管理暂行办法》会在青岛政务网和青岛市价格信息网进行公示，市民可以上网查看，并提出意见和建议。
