大家新年好，刚刚过去的2010年，大家在跨年的时候是不是都对自己的生活进行了一番梳理，我想有一个话题是绕不过去的，那就是房子，所以今天咱们说说这个事。
2010年的房价在各种政策的影响下，至少是止住了上涨的步伐，当然，显然还没有到大家伙的心理价位，但咱们看着热闹，再对比一下自己的房子，至少是比上不足比下有余吧。而去年房子市场的明星应该颁发给保障房，因为这些房源的推出让更多住房一般般的人住上了更好的房子。去年第二批保障住房的申购在今天结束，大家伙也在抓住最后的尾巴希望在新年实现自己的住房愿望。我们仔细研究了研究这几个楼盘，哎，怎么有亏着本卖的啊？不会吧，看看到底怎么回事。
和首批保障房相比，第二批保障房的分布区域显然具有优势，市民也很买账，申购数高出了房源的几倍甚至十几倍，特别是这次唯一一处位于市北区项目，依山美居经济适用房，更是达到了15人抢一房的高比例。
记者了解到，七处保障房项目，有五个位于四方区，一个位于李沧区，一个位于市北区。特别市北区的这处经济适用房，售价每平方米4133元，如果没记错，09年7月，开发商竞标得来的地价是每平方米6550元，如今一平米亏两千块往外卖，开发商真的愿意赔本赚吆喝吗？记者咨询了市住房保障中心。
原来这场看起来赔本的买卖，是政府为保障房新出的配建制度，范围包括了市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛区及高新区，要求凡是规划确定为住宅的项目，必须按比例配建保障性住房，而且保障房的价格，也不会跟着商品房房价水涨船高。
这个配建政策还真是不错，要这么说，那些“地王”项目，往少了说，一个小区300户，那不得有30户给保障房？用保障房的价格买地王的楼？那岂不是太划算了？可能吗？
本月备受关注的市北区新地王——镇江路22号，楼面地价超过了每平方米一万五千元，地王同样也在新政约束范围之内，要按比例配建廉租住房，面积为1650
平方米，不能少于33套。另外，四方区新拍出的住宅地王，每平方米6620元的都昌路2号地块，也要配套建设经济适用住房，数量不少于88套。
政策很强大，市民很开心，可也有细心的人在心里算起了账，开放商怎么肯做赔本的买卖？他们会不会把建设保障房的损失，转嫁到商品房购房者的身上？
所以说，我说这个保障房是房产市场的明星一点也不夸张吧？如果能搭上保障房这班车，那真是实惠多多，而仅去年一年，市政府就完成了市住房保障第一个三年规划，今年还将提出第二个三年规划，把更多需要房子而又买不起房子人纳入保障范围，让更多的居民能住上房子，而且住上好房子。
根据2009年底的统计，青岛市区人均住房建筑面积13平方米以下的家庭约有6.6万户；13到20平方米的家庭约有10.4万户。如今，第一个三年计划接近尾声，一大半人均住房面积小于13平方米的困难群体，居住环境已经得到了改善。下一步，新的三年计划将会扩大保障范围，降低申购门槛。
也就是说，原来的政策是保障最困难的老青岛，可新政策放宽后，新市民也能囊括其中了。限价商品房的申购条件也有所放宽，从原来的人均月收入1916元提高到了2796元，不过，人均住房面积要在20平方米以下。
房价房价，经过这么多轮的调整，我们已经练就了很强的心理承受力，保障房的建设力度至少让我们看到了希望，也许，房价再高那是高给一部分人的，咱们还是守着咱们的口袋，量力而行，如果您有些什么牢骚的话，说说罢了。
