QMG青岛广电10月14日讯  提到老旧小区，一般人会想到什么画面？环境杂乱？无处停车？而在市北区洛阳路街道商城路社区聚馨苑小区，这些刻板印象无迹可寻。这座20世纪90年代建成的开放式老旧小区，靠着党建引领居民自治，破解多年治理顽疾，走出一条 “自我增收、自我管理、自我服务、自我更新”的老旧楼院治理路径。

四天翻修好2300平方米的内部道路，干净、平坦，居民没掏一分钱，这是聚馨苑小区改造完成的“奇迹”。聚馨苑1992年前后建成，有10栋居民楼，600多户居民。曾经，它也有着众多老旧小区的“通病”——管理混乱、收支不透明、车位紧张……甚至，连换个楼道灯都要等很久。但变化，从去年起管理权回归到居民自己手中后开始了。

居民的需求居民自己最了解，业委会7名成员全部零报酬履职，在筹备阶段，就着手全面梳理小区停车资源，升级道闸安防系统。同时制定差异化停车收费标准，业主每月100元，租住人员每月120元。今年以来，小区停车公共收益累计约25万元。有了持续的收入，小区的运行就引入了“活水”，此次修路就由第三方先行垫资，公共收益分4年分期列支工程款，不向居民收取一分钱。

看得见的变化，带来摸得着的幸福感。规范化自治运行以来，小区治理成效直观可见：：环境卫生、设施维护类居民诉求同比下降36%，停车纠纷、公共区域占用引发的邻里矛盾下降 41%，老旧小区真正变成居民的“幸福居”。