树立和践行正确政绩观学习教育启动以来，青岛坚持开门搞教育，将解决群众急难愁盼问题融入学习教育全过程、各方面，对扩增公办普通高中学位、村卫生室改造提升、健全养老服务网络、提升开放楼院物业管理水平等4项重点推进的民生实事，加大工作力度、加快推进实施。近期，在提升开放楼院物业管理水平这一领域，不少让群众看得见、摸得着的变化已经悄然出现。

眼前这个秩序井然、环境整洁的小区，就是市北区四方街道四机宿舍。作为青岛现存最大的单一工厂宿舍区，这里长期存在治理主体缺位、服务资源不足等治理难题。如今，四机宿舍完成封闭化改造，专业物业正式入驻，小区基础设施维护有了专人保障，曾经脏乱差的老旧宿舍区，彻底变身宜居幸福家园。

市南区湛山街道仰口路社区，创新推行“片区服务+单元签约”模式，业委会与物业签订整体服务协议，对同意入驻的单元单独签约，成熟一个、服务一个，有效解决了物业大面积入驻成本高、见效慢、运转难的问题。市南区金湖路街道徐州路社区，依托楼内道路和闲置场地，规范施划停车位，用停车服务费补贴物业服务成本，实现“以费养业、以业养院”的可持续运转，让居民持续享受优质便民服务。

这些小区的蝶变，只是青岛推进开放楼院精细化治理的一个缩影。结合学习教育，青岛聚焦群众反映强烈的物业管理问题，靶向发力、精准施策，通过划清管理区域、建强基层组织、规范业主自治、引进专业物业、强化服务保障、健全长效机制，全面破解开放楼院治理困境。截至目前，已完成划分1499个开放楼院物业管理区域，涉及12160个楼座，完成年度任务的80.5%。