为改变以往房屋先解封、解押再过户的传统流程,青岛市不动产登记中心联合法院、公证等部门,深化机制创新,在“带押过户”基础上,推出不动产“带封过户”服务,让“死资产”重新“活起来”。
近日,市不动产登记中心携手市南区人民法院、市中公证处,运用“带押过户”“带封过户”叠加处置模式,将一套存在4个抵押、2个查封的房屋,通过被查封人自行处置的方式,完成交易和过户。
以前,处置有抵押又被查封的房屋,需要经历评估、挂网、拍卖、解封、过户等流程,周期长、成本高,房产也面临市场折价风险。而“带押带封”模式的应用,让原本是“死资产”的房屋,在案件立案、审判、执行等各阶段,通过“法院依法审查-公证协同赋能-资金提存监管-登记完成过户”一体化模式,实现快速处置。现在只要各方当事人同意,经法院依法审查后,被查封人可以自行处置不动产,这样既减少了流程,降低了处置成本,交易款还可优先用于清偿债务,更有利于化解矛盾纠纷。
通过“带押带封过户”新模式,原本可能耗时数月的房产处置驶入“快车道” 。 下一步,青岛市不动产登记部门将深化部门协同联动,降低被查封不动产处置成本,解决企业、群众急难愁盼。