房子，一直都是老百姓生活中的大事儿，买房的时候更是谨慎再谨慎，小心再小心。郭先生也相中一套房，反反复复看了好几次，可是付了定金之后却发现，这房子怎么跟当初描述的不一样呢？

　　眼睁睁地看着花园成了泡影，郭先生犹如当头棒喝，他怎么也没想到，买个房子竟然还被忽悠了。9月份，他通过Q房网，在崂山路前海花园看了一套一楼的房子，被中介的介绍深深吸引了。

　　郭先生坦言，当时领着家人来看了好几次，都是被中介告知这里后期可以改成花园，他才和妻子才一咬牙，一跺脚，以236万的价格签了合同。梦想中的花园灰飞烟灭，再找Q房网讨要说法，人家却不认账了。

　　郭先生拿出了一份房屋经理人在朋友圈发布的一条关于前海花园房屋的广告：“大产权，131.1平精装，一楼送院子，大气套三……”虽然没有明确楼牌号，但郭先生表示，这就是他所相中的那处房子，这位经理人明确的描述就是”一楼送院子“ 。本以为找了靠谱的中介，会给自己提供专业的服务，没想到还是吃了哑巴亏，郭先生那叫一个憋屈。今天，行动员跟郭先生一起，找到了崂山路上这家Q房网中介。

　　随后，行动员拨打经理人于宁的电话，也始终无人接听。郭先生表示，目前他已经心灰意冷，不仅仅是梦寐以求的院子打了水漂，而且他发现，合同上的贷款似乎也存在问题。

　　行动员从合同中看到，郭先生购买的这处房屋，总价236万，定金和首付加起来总共是30万，这样算下来，首付比例还不到13%。而根据现在房产部门规定的二手房首付比例标准：“商业贷款购买二手房的，首套住房，贷款首付比不得低于30%，二套房以上，最低首付比例不得低于40%”，如此看来，郭先生现在可以用很少的首付就能办成贷款，那也真是太幸运了。而这份惊喜，在院子打水漂之后，他也画上了一个大大的问号：Q房网又是怎么做到的呢？

　　采访中郭先生明确表示，买房的时候他跟中介说过，自己只有30万的首付款，后面也无法再补交，只能贷款。即便这样，中介还是让他签了购房合同。眼下，他已经给房东交付了5万定金，如果后面继续办理购房手续，贷款又办不下来，自己的钱岂不是都要不回来了？存在如此之多的问题，这个房子俺还是非买不可吗？随后，行动员跟郭先生一起，找到了位于南京路的Q房网青岛总部。

　　郭先生给Q房网青岛总部的法务和客户关系部负责人出示了当时经理人于先生发布的卖房信息，她们表示，曾看过所签署的购房合同，里面没有任何一条关于院子的明确约定，也没有做备注说明。虽然郭先生口说无凭，那么房产经理人在销售时，又是否存在诱导性消费呢？

　　按照裴经理的说法，他们所做的宣传信息，也都是来源于房东，并不是他们擅自做主。采访中工作人员接到电话，今天经理人于先生去了胶州，暂时回不来。而Q房网这边也表示，他们目前都在全力销售这套房子，希望可以早日帮业主和郭先生把这个问题处理好。

　　客户关系部负责人裴经理：现在钱在业主手里，主动权在那边，我们在沟通中，业主也松了口，说是房子要卖的，我们全区域的卖出去，后面可以再谈。我看合同时间，办理贷款的时间，到10月31日。他还是担心，如果还是按照合同来走，他在时间上并不占优势3400是否可以写一份协议，因为花园的问题，导致购房无法继续进行，合同的时间以及贷款时间进行延迟，可以的，我们可以协助，沟通业主。

　　这可能是眼下尽快帮助郭先生把定金要回来的最好方式，而Q房网表示会尽早约见房东，对定金的问题进行处理。那么，合同中存在的另一个疑问：贷款首付比重远远低于行业标准，他们又会做何解释呢？

　　Q房网法务尤女士：如果贷款不了，这份合同还能继续履行吗？双方签订中，虽然有瑕疵，但是不影响合同生效，可以写一份补充协议，来纠正这个瑕疵。

　　黑纸白字的合同，如此明目张胆地挑战行业规定，的确是他们口中所说的瑕疵问题吗？

　　律师表示当事人双方签订了房屋买卖合同，原则上应当按照条款来履行各自的义务，至于郭先生所说的买房送花园，合同中没有明确说明，就需要他来提供证据。如果不能证实，而这套二手房，就要以现房为准。

　　发稿前，记者收到Q房网发来的邮件，说郭先生一年前就有过一次看中了房子，之后退定金的情况，这次也是没有跟家人达成一致，才要再次退定金，他们也会积极努力解决，如果郭先生不满意，后续会通过法律途径解决。