这两天，一家房产网站出台了一份青岛小学关注度排名，主要是从小学周边学区房的浏览量、咨询量和房源关注度，来衡量这所小学对于周边房产的影响。其中，崂山区第二实验小学、南京路小学、青岛市实验小学位列前三位，这些小学的关注度为什么这么高？对于周边的房价到底有多大影响？我们的记者也进行了实地调查。
崂山区第二实验小学，位于崂山区同安路北，2013年9年正式启用，当时规划的是42个班的教学规模，也就是每个年级七个班，但去年和前年，都招收了10个班，今年更是招收了12个班。
记者来到学校附近的一个小区，这里的房子已经卖到了每平方米一万六的价格，但中介工作人员说，虽然这个小区是崂山二实验的学区，但由于是为公务员配套建设的，现在购买还不能落户，因此不能上学，能上学的房子，要比这贵很多。也就是说，一条马路之隔，能不能上学，价格竟能差出五六千元，甚至更多。
据了解，崂山二实验周边的公办小学还有很多，但许多都处于设施陈旧，规模有限，正在进行改扩建的阶段，所以现在崂山二实验小学，除了承担自己学区内的招生任务，还要分担浮山小学、合肥路小学和山东头小学的部分招生计划。
随后记者来到崂山二实验小学学区内最大的东城国际小区，找了一处房产中介了解情况。
东城国际从2008年开始入住，当时房价八九千元，这些年房价一直上涨，尤其是划入学区之后，价格就开始飙升。
工作人员说，现在这里的房价，跟学校联系地十分密切，基本就是看着学校走。
随后，工作人员还实地带记者去看了一套正要出售的房子。
记者了解到，崂山区第二实验小学，下一步也有扩建计划，但也就是扩建为每个年级8个班的规模，现在小学已经处于超负荷状态，待周边其他三所小学改扩建完成后，将主要只针对自己的学区招生。
除了崂山二实验，南京路小学的关注度也很高，要知道，现在的南京路小学，已经全部推倒重建，估计两年后才会建成并投入使用，但即使这样，依然挡不住周围学区房大热。
记者在南京路小学外看到，如今这里还是一片看不到高楼的工地。
记者在离南京路小学几十米外的一处房产中介咨询，工作人员表示，这里的学区房，可遇不可求。
中介人员说，由于南京路小学周边开发较早，因此学区房基本都是年代久远的二手房，真正出现在市场上的房源并不多，居住条件一般，但依然抢手。
之后记者又来到江西路对面的一个小区，房产中介说，这个小区里，有一套学区房正在售卖。
新建的南京路小学，投资预计在两亿元左右，可以说是硬件条件十分高大上，再加上原先就优良的师资和教学优势，因此吸引了许多即将上小学的家长的关注。相比刚才说到的两所学校，青岛市实验小学，也就是之前江苏路小学，可以说是以前学区房最受关注的地方，尤其是这两年取消择校之后，购买学区房几乎成了能在这里上学的唯一途径，那么那里的学区房，现在是什么情况呢？
这位房产中介说，青岛实验小学的学区房，基本都是这种居住条件比较差的房子，很多甚至根本就不能住，只是为落户，而且越小越贵，有的都达到四五万一平方米，而且还不能贷款。
虽然价格贵，但工作人员说，这些年的房价还在一路上涨，尤其是这两年取消择校之后。
中介工作人员说，其实大部分的房子，都是落户上学，之后马上卖掉，从这些年的经验来看，房主不仅不赔，还挣钱。
其实学区房的本质就是择校，择校是否有必要，每个家庭都有各自的考虑。之前学区房最热的只有市南区西部，现在，许多东部甚至北部新建的优质小学，也开始受到大家的关注。就像崂山区第二实验小学周边的三所小学，也都在进行改扩建的工作，希望今后，优质的教育资源，能够更加普及和均衡，学区房存在的前提是有需求，要想解决这个问题，只能靠打造更多的优质教育资源。
