有句成语叫“鸠占鹊巢”，来比喻强占别人的住处，或者占据别人的位置。最近，家住黄岛的黄女士就让房子的事给愁着了，和其它产权纠纷不同的是，黄女士拿到了房产证，但是房子却一直没有拿到。
事情要从2010年年底说起，当时黄女士给朋友井女士做担保，向别人借了一笔钱，但后来因为井女士资金周转不灵，这笔钱就由黄女士帮忙给还了。
后来井女士一直不还钱，黄女士就向黄岛区法院提起诉讼，要求将井女士之前抵押给她的网点房进行过户，最终法院判决黄女士胜诉。
虽然房子判给了自己，也拿到了房产证，但黄女士在诉讼过程中发现，这处网点已经被井女士租给了王先生从事茶叶销售，拿到房产证之后，黄女士就和这位王先生协商房子的问题。
今年1月份，为了解决此事，黄女士与原房东井女士，以及租房的王先生进行了协商。
本以为此事会很快得到解决，黄女士将房产又过户给自己的姐姐，但让她没想到的是，一直到6月份，王先生也没有搬走的意思，而事情又出现了新变化。
按道理说，加盖违章建筑，城管肯定是对房东追责，所以，黄女士他们改造也无可厚非，但黄女士说，就是因为这件事儿，王先生和她彻底翻了脸。
此后，只要黄女士上门和王先生商讨此事，双方就会发生冲突，每次都要需要警方介入。
到自己家的房子就等于进了派出所，说起来我们也能感觉到黄女士的无奈。黄女士说，自己借给别人钱，三年多的时间，现在钱没要回来，抵押的房子也拿不到，不仅经济上损失巨大，双方一次次的冲突，让全家也是心力交瘁。那情况到底是不是像黄女士说的那样呢？因为在房产所在地没有找到王先生，记者通过电话进行了采访。
记者从公安部门了解到，王先生手中确实有这样一份合同，不过按照黄女士的说法，在这个期间，房子已经进行了抵押，井女士是无权将房产再次出租的。
那么到底这处房产应该由谁持有使用呢？相关的法律人士表示，在我国法律中，有一条解释是“卖不破租”，也就是房屋的买卖并不会对承租人造成影响。
而在这次纠纷中，如果黄女士所说的情况属实，房产是在已经抵押后，王先生才进行租赁的，那就是另外一种情况了。
律师建议黄女士可以向法院提起诉讼解决此事。另外，律师解释，如果王先生事前知道此处房产涉及到抵押问题，而坚持进行租赁的话，王先生的权益将得不到任何保证。
这次纠纷最关键的问题，就是房产到底是先租赁，还是先抵押，如果先租赁则王先生可以要求继续履行租赁合同，而先抵押则王先生的权利得不到保证。王先生也表示，自己租房时并不知道此处房产涉及债务纠纷和抵押，那如果是这样的话，王先生才是此事的最大受害者。我们希望各方还是能通过法律来维护自己的合法权益，冲突无法解决问题，只能将矛盾激化，产生更加严重的后果。
