买房子，对谁家来说都是大事，可如果有一天，你辛辛苦苦买来的房子，被别人住着，而且他还理直气壮地说这房子是他的，你会怎么办？这种情况不是编造出来的，他就真真切切地发生着。
双方一见面就吵吵起来，各不相让，还差点动起手，从互不相识到闹到今天这一步，不是为了别的，就是为了花600万元买来的这处房产。
刘女士说，2010年7月份，自己通过朋友介绍，得知石老人附近的恒基新天地小区里，有新楼盘出售，考虑到地角不错，再加上自己确实有购房需求，看房后，刘女士就痛痛快快的定下了，可就在签合同的时候，开发商提议，刘女士再买一套。
刘女士：“当时房价正是涨的很火的时候，我就准备买一套自己住，另一套房子我是真不想要，开发商就说你吃不了亏，如果我真不想要，半年之后他们赎回去。说可以按照当时房子的行情，一个月给我百分之3的回购违约金。”
听开发商这么一说，刘女士动心了，600万，一个月百分之3的收益就是18万，半年后只要自己说不要房子，100多万的收入就到手了，这种稳赚不赔的买卖，何乐而不为呢？刘女士当下签了合同。
刘女士：“六个月以后开发商没回购，我说你回购我要钱，他说没有钱回购不了，那就等于他们放弃回购了，那我就买了，然后我就去备案了，什么手续都做完了。”
既然开发商说没钱回购，刘女士认为，房屋就等于自己买下了，利利索索的交完了契税，正准备装修时，却意外的发现，房子里已经另有主人了。
屋里住着的是王女士一家。这一年来，双方只要一见面，就免不了一顿争吵，可吵来吵去，事情始终没法解决。问题到底出在哪个环节？最终王女士答应让记者进屋，单独聊聊。
王女士告诉记者，自己才是真正的受害者，辛辛苦苦买下的房子，却住不安生，隔三差五的被堵锁眼，谁能不上火？
王女士：“我们也打电话找了开发商，开发商也给我们做了解释，他们和刘女士之间就是民间借贷关系，用房屋作为抵押。也给刘女士做了书面东西，说房子他不能进行使用。1150：那么这之间他和刘女士之间到底怎么了，我也不知道。”
谈话过程中，王女士拿出了当时开发商给她提供的，每个月刘女士写给开发商的收条，上面记录着收款时间和金额，款项是回购赔偿款，王女士认为，刘女士的合同压根就是份贷款合同，不应该生效，自己和开发商签的才是正规的购房合同，房子的主人，应该是自己。
王女士：“至于开发商能不能还清和刘女士之间的款，我也不知道，我和刘女士之间就没有法律纠纷。刘女士不应该找到我们，他和开发商之间的事情，应该找开发商去处理。1600：如果法院来判决，我会遵纪守法，轮不到她来请我走。”
刘女士：“如果像她说的，我的房子是借款抵押的，那我怎么能上上契税，契税只有一个，备案过的才能上税，房产证一下来，就是我的名字了，抵押了怎么会有契税呢。”
事情发展到今天这一步，确实有些难办，一套房子，两份合同，两位房主，各不相让，房子到底该归谁？谁才是如假包换的正牌房主呢？记者来到崂山区房屋交易中心了解情况。
工作人员：“现在房子是在你的名下，已经做过备案登记了，物权法规定，一套房子只能备一次案。没有经过备案登记人的同意，这个房子是不能卖给别人的。”
工作人员表示，正规的购房流程是先做备案登记，期间不能轻易做改动，直到办理下房产证，这么做为的就是约束开发商出现一房两卖甚至多卖的情况。听工作人员这么一说，刘女士悬着的一颗心总算是放下了，那么王女士那边的购房合同，又是怎么回事？记者随后电话联系上了青岛兆基置业有限公司的金经理。
金经理：“当时说的是月息百分之3，我们已经付了很多的利息了，房子是卖给了王女士了，刘女士只是个民间借贷。他做民间借贷，要一个抵押物，就用了一个购房合同的方式，实际上就是个民间借贷。”
金经理明确表示，房子已经卖给了王女士，而刘女士这边，只是开发商为了缓解资金压力进行的一个民间借贷，不牵扯购房问题。
金经理说，备案登记上的名字，只是初步的登记，并不意味着房子的最终所有权归属人，那么事情是不是象金经理说的这样，记者咨询了专业人士。
何律师说，在房屋办理不下房产证的时候，预告登记就相当于房产证的作用，就算兆基置业有限公司把房子卖给了王女士，以后办理房产证的时候，户主也是刘女士的名字。至于合同中约定的六个月内房屋回购，何律师也做出了解释。
何律师：“如果是在2010年12月30号之前，开发商有回购权，合同上也写了，房子准备卖给别人了，那开发商需要找一套相同面积的房子给刘女士，只有在合同规定的期限内。但是从现在的商品房备案登记上看，开发商没有实现回购，如果回购了备案登记人应该撤销。对王女士造成的损失应该是开发商来赔偿，和刘女士没有关系了。
