提起搜房网，想必不少人都耳熟能详，“买房上搜房”，已经成为了一条流行语。可是，作为全国规模最大、最具影响力的购房平台，搜房网最近的日子却不太好过。11号下午，青岛惠百家不动产、青岛链家地产、科威国际不动产、青岛中驰房产中介等大小50家房地产中介公司联合举行新闻发布会，宣布全面停止与搜房网的合作。这是因为什么呢？
发布会现场，青岛50家房地产中介公司宣布，全面停止与搜房网合作，将其在搜房网上的二手房房源全部下架。其实不止是青岛，前段时间，北京、重庆、杭州等多个城市的房产中介公司纷纷向搜房网提出抗议，杭州9家中介已经下架在搜房网上的所有房源，北京5家房产中介则成立中介联盟与搜房网进行谈判，一时间，搜房网四面楚歌。
房产中介和房产电商，这对曾经的甜蜜情侣，如今为何要分道扬镳呢？究其原因，就在于搜房网不断上涨的端口费导致中介机构运营成本大幅增加。对普通购房者来说，端口费可能是一个陌生的词汇。简单说就是，正是通过搜房网的端口，各大房产中介的经纪人把房源发送到网上，借助搜房网客户端将房源介绍给客户，以此拉动成交。鼎盛时期，电商带来的客户能占到中介成交量的一半，而搜房网又占整个电商平台50%的市场份额。
记者了解到，目前，搜房网二手房运作的商业模式是按照“越频繁刷新、权重越高、排名越靠前”的规则，也就是房产中介的经纪人在端口发布房源，刷新次数越多，房源靠前的可能性越大。所以，为了让自己的房源排在前面，被更多的购房者看到，房产中介的经纪人只能靠不断地刷新。从2008年到现在，短短几年的时间，搜房网的端口套餐不断升级，费用从每月60元一路飙升到每月800元，上涨了十多倍。
目前房产中介普遍使用的端口费，一般为“300套餐”，每月大约800元。也就是说，一家有10个经纪人的中介机构，开10个端口，一个月下来费用就是8000元。再加上门店租金、员工工资、水电费等成本，粗略算下来，一家中介门店每月收入5万元，才能保证不赔钱。那今年，岛城二手房市场的交易量，又是怎样的一种情况呢？据了解，目前青岛市区大约有500家左右的品牌房产中介，再加上一些没有在工商部门注册的小中介，从事二手房买卖的门店不下上千家。但从今年3月份以来，市区二手房每月的成交量一直维持在两千套左右，平均一家中介也就能卖两套房。
可见，就在搜房网赚得盆满钵满的同时，绝大多数房产中介的日子并不好过。为了控制成本，一个月前，青岛惠百家不动产等房产中介就曾与搜房网进行过一轮谈判，但双方并没有达成共识。除了价格之争，如何让购房者快速便捷地找到好房源，也是双方争议的焦点。曲兴华是科威不动产的一名房产经纪人，从去年4月份，他一直使用搜房网的300套餐，就是每天更新120套房源，刷新300次。
由于搜房网在端口使用上不做控制，这就导致了多家房产中介重复上传同一处房源，造成了房源的大量重复。在下架前，这50家房产中介在搜房网页面上的挂牌量超过了20万套，可实际上在售的房源还不到一半。这些重复的信息，不仅浪费了购房者的找房时间，也增加了他们选择的难度，直接受影响的还是成交量。为了改变现状，很多房产中介也在寻找自己的出路。
其实，针对这次房产中介的集体叫板，搜房网也推出了一些支持性的计划，比如套餐打折、低息贷款、搜索导入加倍投入等举措，但这些还是无法从根本上解决双方的分歧。虽然一些有实力的房产中介，比如链家地产，已经找到了打破僵局的对策，建立自己的营销网站，不再单纯依赖搜房网这种传统的电商平台，但是这笔投入可不是所有房产中介都能承担的了的，所以更多的中介，还是在持一种观望态度，他们希望通过集体抵制，使搜房网降低端口费、改变盈利模式。这场较量到底会出现什么样的结局呢？我们拭目以待，但最终的结果，还是希望中介、电商以及购房者三方能够实现共赢。
