最近有市民反映，青岛工业设计产业园里边有住宅楼出售，价格比市场价低了很多，结构户型也相当不错，自然感兴趣的人很多，不过也有人很纳闷，产业园里都是厂房，怎么会有住宅楼呢？那么好的条件又那么便宜，天上真的掉馅饼了？对此，记者展开了调查。
记者以买房的名义，走进位于嘉定路5号的青岛工业设计产业园，询问保安哪里有住宅楼出售，保安一脸疑惑，直摇头，这里全是厂房，没有住宅楼，这几天怎么这么多人来买房啊？正说着，门口又走进来一名男子，也是来打听买房的事。
李先生说，5天前，一家公司曾带他来产业园里看过房子，告诉他这里所有的厂房都将改造成住宅，房价只有同地段的60%。虽然没有房产证，但卖方承诺，其他一切都跟住宅楼没两样，李先生当天就交上两万块钱定金订了一套，可交完钱之后，李先生越寻思越不对，厂房能改住宅吗？卖房子没产权没购房合同，就连交定金，对方给的也只是一张收据，这到底是个什么公司？它和产业园又是什么关系呢？
万国铮，工业设计产业园运营管理中心主任：这房子原来是纺织总公司的，是政府租他们的，我们是受政府所托在这里运营管理，房屋都以出租的形式租出去了，主要以工业设计为主的产业，租约都是五年十年不等，最近这段时间有很多人过来看房子，我们也感觉莫名其妙，说他们在这儿买房子了，我们也没有接到相关通知。
连产业园都不知道卖房的事儿，确实有点儿蹊跷，记者决定找那家卖房的公司探探底，在李先生的指引下，记者在工业园对面的一栋老楼后面，找到了一排黄色的小平房，门口没有悬挂任何牌子。一进门，售楼人员就热情地推销起了房子，他告诉记者，这家青岛新滇团结经贸有限公司是2013年12月底通过法院竞拍，买下了产业园里的房子，年后就准备清户并开始改造。
国家明确规定，不允许私自改变房屋的使用性质，厂房无论怎么改造，也不能变成住宅楼，售楼人员看来很懂政策，无论是合同还是口头，都坚称卖的是办公楼，那么实际上呢？
售房人员：（大厂房怎么能改成我们要住的房子）我们只要框架，所有东西全拆，和开发商差不多了（承建部门允许吗？）我们有施工队，他们去联系，现在手续还没办下来，等过完年，以前的水电全不要了，重新走，只要它的大框架，里面全部砸了重新盖，到时候办一户一表，居民用水电。
房屋结构、水电安置，全都按照住宅来设计，唯一的缺点就是没有房产证，但人家承诺，以后居住、拆迁、买卖绝对不受影响。
厂房改成住宅，不能见光，没有房产证，买卖也得私下进行，可就是这样的房子，改建手续还没办，连一砖一瓦都没动，仅凭一张设计图纸，竟然已经卖出去了三分之一。
售楼人员说，他们公司专门收购废旧厂房，改成住宅样式往外卖，产业园对面的这栋老楼原本是密封件厂的厂房，多年前就是经他们改造后，卖给了居民。虽然没有房产证，但采访中，记者发现，并没有居民对此表示担心，听说工业园里还有这样的房子卖，不少人又动心了。
对外声称办公楼，私下却改成住宅出售，没有改建手续，没有房屋产权，对于青岛新滇团结经贸有限公司的行为，市北区政府已经展开调查。青岛市市北区开发建设局副局长，王刚：如果经过规划主管部门确认，企业将厂房未经规划批准，擅自变更为居住使用，违反了《青岛市城乡规划》第45条，我们区里要坚决配合市相关部门，坚决处理打击。
专业人员提醒，购买涉嫌违规改建的房屋，不仅存在消防、建筑质量、房产证办理等隐患，如果执法部门核实确认，还会涉及法院的强制执行，居民的居住权益将得不到保障，市北区政府将配合市规划、国土等相关部门联合执法，一旦证据确凿，很快就会作出处理。所以说，天上掉馅饼，不是圈套就是陷阱，这句话依然管用。
