今天上午，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，6月份我市新建住宅价格同比上涨5.5%，二手住宅价格同比上涨2.5%。回顾上半年，房价从今年元月开始一路提升，新房、二手房销售量多次刷新近年来单月成交量记录，岛城楼市呈现出持续升温的现象。
近日，位于李村商圈的某房地产项目二期开盘，400多户居民提交了确认购房意向，认筹率达到80%以上。9000多元的销售均价，90平方米适中的面积，以及一系列符合刚性需求购房人群的营销理念，让开发单位对项目的销售前景格外看好。
这家房地产项目的热销，仅仅是上半年岛城楼市的一个集中反映。从宏观角度看，上半年我市共成交新建住宅59411套，成交量仅次于北京，高于上海、广州等一线城市；成交面积同比增长99.13%，达到2008年以来月均成交最高点。李沧区是我市住房刚性需求的集中释放地点，去年这里新房的销售价格在每平方米8000左右，而今年多数楼盘的售价都达到9000元以上。
受新国五条楼市调控政策的影响，3月份青岛迎来了“抢房潮”，众多购房者在“购房成本增加”的潜在压力下，选择提前出手买房，开发商趁机提价或取消优惠，直接导致了上半年楼市量、价齐升。近年来，国家房地产市场宏观调控政策，已成为影响房地产市场的主要原因。着眼下半年楼市，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，所有有利于房地产市场健康发展的宏观调控政策将不会退出。
业内人士分析，下半年，受宏观经济形势等不确定因素的影响，一部分家庭可能会推迟购房决策，新房和二手房成交量将稳中有降，对于房价的上涨也会产生一定的遏制作用。
