去年一月，青岛实施了房地产限购政策，成为房产调控效果最为显著的一剂猛药，给岛城火热的楼市降了温。不过随着成交量的日趋萎靡，很多开发商和房产中介一边展开客户争夺战，一边偷偷引导客户采用化解“限购令”的手段，于是，假离婚、代办社保、办假纳税证明等各种怪招频出。来看记者的调查。
下午，记者路过山东路一公交站点时，一位楼盘促销人员热情地上前推销，记者推脱说父母名下有两套房，已经被限购。楼盘促销人员：无所谓无所谓——那限购怎么办？现在限购这方面，要求不那么严了，因为这个开发商是青岛和济南的，他们有道。究竟有哪些方法呢？记者随后走访了多家售楼处和房产中介公司，发现钻空子的花样果真不少。楼盘促销人员：不办网签，就是我今天在这买，网签办完了，就是在网上能查得到了，就说明你已经限购了，国家不允许，怎么也买不下来，就不办网签——不办网签有区别吗——本质上没什么区别，区别就是你有这套房子，但是别人不知道。
户口在市区的家庭限购第三套房，这一政策主要影响的人群是中年夫妇，所以破解限购更为流行做法是办“假离婚”。有的售楼处居然推出了更简洁的办法，就是找人办假离婚证。楼盘促销人员：两套房那就过户的一个人名下办个假离婚证，找人用五六百元给你办个假证，很简单的。
除了“假离婚”，完税和社保证明也是“限购令”中钻空子的常用方式。根据青岛的限购政策，非本市户籍居民要购买住房，必须要提供累计缴纳１年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。这本意是为了防止异地炒房族来青岛炒房，但置业顾问说了，破解这个限制只须多花2500元。
按照这些置业顾问和房产中介的说法，此类规避限购令的方法已经成为地产行业内一个公开的秘密，成功率高，风险小。那事情真是这样吗？房产交易中心表示，网签是办理房产证必须的基础条件之一，不办网签，开发商根本无法办理房产证，甚至可以在收了钱以后再将房子卖给其他人。而对于“假离婚”买房，律师指出，法律意义上的离婚没有真假之分，净身出户的一方存在很大的潜在风险。
办理假离婚证的做法涉嫌伪造国家机关证件罪；补缴社保由于近期青岛市相关部门严查，已经是此路不通；代办假纳税证明本质上也是证件造假，属于欺骗行为。由此可见，种种所谓的规避手段背后，都存在着巨大的风险，有的甚至已经违法。而且目前相关部门已经对此采取行动。比如北京市房管部门就采取事后追究，发现不诚信行为即写入档案，买房人之后的工作和生活将受到很大影响，得不偿失。
