2012年的岛城楼市犹如一场博弈大战，备受关注。随着政策“触底”迹象的逐渐明朗，开发商“以价换量”，让观望已久的购房者陆续入市。下一步，房价是涨、是跌？该买什么样的房子？《青岛新闻》从今天开始播出系列报道《聚焦岛城楼市》，对这些焦点问题进行逐个解析。今天请看上篇《“50、90”现象点亮楼市红五月》。
近日，中铁华胥美邦项目正在谋划着二期开盘，1500套新房即将公开销售。面对毫无政策利好的市场，开发单位对项目的销售前景却格外看好。年限购令出台不久，华胥美邦项目一期开盘。短短几个月时间，项目800套房源全部售罄，一举摘得城阳区年度销售冠军。五十几万较低的售价，90平米适中的面积以及一系列符合刚性需求购房人群的营销理念是华胥美邦逆势前进的核心动力。本月18号，央行再次下调存款准备金率，4055亿元资金的解冻，为房地产市场注入了相当的活力。多家银行随即针对首套购房家庭推出了贷款利率85折、9折优惠。楼市寒冬中仅有的一丝暖意再次洒向了首套购房家庭。
2011年1月，被誉为最严厉的房地产市场调控政策出台，二套房首付比例提高至60％，贷款利率不得低于1.1倍，三套房无法从银行获得贷款。经过长期的观望、博弈后，今年4月岛城房价出现最大跌幅，新建商品住房同比下降3.8%
二手住房同比下降2.8%，其中二手住房价格连续10个月下降。由于房地产开发资金主要依赖于银行贷款，惨淡的销售业绩使房企资金压力接近极限。越来越多的房地产项目因急于回笼资金，不得不降价促销，优惠幅度从几万元至100万元不等，楼市博弈开始向有利消费者的方向发展。
目前，在大量新盘入市、降价促销和降息等三方面因素的助推下，岛城楼市开始逐步回暖，并呈现出一种独特的50－90现象。
根据链家地产提供的数字，今年五月前三周，岛城新房成交量（包含保障房）环比上涨66.7%。专家指出，目前，投资、投机性购房需求已较好得到控制，刚性需求成为房产交易中的主力军。短期内，房价仍将保持目前水平，消费者不必盲目跟风购房。
