再来说说韩先生的钱，他的钱可多了，六七十万，买啥呢？大件，房子，现在，他就处在限购和限退的尴尬境地，这六七十万不知道啥时候能拿回来。
我们往往会在掏钱的时候被告知，您怎么方便怎么来，我们这儿一路绿灯，可在要钱的时候呢？人家一句，走法律程序就打发了，伤不起，躲不起，托不起啊。韩先生：涉及到两条，一是五万定金不退，无息退款，二是我主动向房产部门提出。韩先生站在上清路万泰随园小区门前郁闷不已，买房子被限购，退定金和首付款，居然也被限制了。韩先生：去年八九月，姐姐委托我买房子，这边很不错。我姐姐外地户口在青岛有公司是正常纳税的，简单一说，售楼小姐也没有多说，就交了定金。
看好了就赶紧下手，9月中旬，韩先生交了定金5万元和首付款62万余元。谁知道——韩先生：到交易中心开住房证明，工作人员说我被限购的，需要个人纳税证明，不能是公司的。被限购了？韩先生心凉了半截。按照青岛市2011年出台的限购令，无法提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停售房。而韩先生的姐姐只有企业证明，正是被限购的范围。当初为何会出现这种失误？记者跟韩先生找到了开发商售楼处。他说过姐姐有纳税证明的，但是没说明白是个人还是企业。事到如今，纠缠于当初谁对谁错已没有多大意义，既然政策限购，不能买房，那就退款吧？韩先生：当时就提出了退房，口头承诺没有问题，然后让我等待。那时候就2011年年底了，他们借口说资金在监管账户没法取出来，一直拖到现在。
将近70万的现金，半年下来光利息就不老少，开发商为何一拖再拖？记者通过售楼处联系到了开发商办公室的张女士。电话采访：可以退房款，但是定金是不能退的。开发商态度明确，退款可以，但要韩先生先签一份协议，承认是个人原因无法履行购房行为，放弃5万元定金，这样才能退回首付款。电话张女士，开发商工作人员：去年开证明没开出来就应该知道他姐姐属于限购范围的，但是今年2月份还问我能不能优惠。我也跟领导申请过，但是他觉得价格不满意，优惠200.年前就知道，年后还给我打电话，所以我们认为他想退房不是因为限购的原因，而是个人原因。个人原因不能履行合同了，责任要由个人来承担。韩先生：我是非常看好的，不然也不会交那么多，但是遇到政策问题不能履行，我是不情愿的。
双方各说各的理，这样一叨叨就是半年，房款究竟该怎么退？被限购的房子，真的也要限退吗？冯涛，山东清泰律师事务所：如果韩先生的姐姐在签订认购书的时候，确实受了售楼处误导，而且能证明能证明这个，我们认为合同是应该撤销的。所有款项应该退还。建议通过诉讼方式解决。
